Kenapa Projek Boleh Terbengkalai

“Cantik banglo ni? Berapa harganya? RM245K? Baik, saya nak sebiji macam banglo ni. Saiz, desain, finishing semua sama, warna saja nanti kita tukar-tukar ya.”

Dan kontraktor bina rumah pun menggaru-garu kepala yang sebenarnya tidak gatal. Ia hanya ‘bahasa tubuh’ nak beritahu pelanggan itu satu perkara mustahil untuk dilakukan.

Ya, membina banglo satu unit di lokasi A tidak sama dengan mambina banglo satu unit di lokasi B. Walaupun secara harfiah, spesifikasi bahan, desain, saiz dan lekapannya seakan sama, tetapi ia tetap memberikan harga berbeza.

Dan disinilah selalunya kontraktor bina rumah newbie yang baru ceburi bidang ini akan jatuh dalam perigi buta digalinya sendiri. Jangan samakan penggiraan dengan kontraktor lama. Mereka ada cara berbeza untuk serap kos tambahan. Malah, jika ditanya kepada kontraktor berpengalaman pun, mereka tidak mahu ambil risiko memberi harga sama pada dua bangunan yang sama .

Dalam membina satu bangunan, secara kasarnya harga dipengaruhi oleh faktor berikut:-

1. Harga barang binaan mengikut keperluan keluasan ruang termasuk kos pengangkutan dan pembaziran bahan binaan tersebut. Ya, akan ada pembaziran yang berlaku.[Macam kita buat baju kurung, beli kain 4 meter, padahal jumlah kain yang digunakan tailor mungkin 80% sahaja dan 20% kain itu menjadi ‘kain perca’.]

Begitulah analogi mudah tentang kos bahan pembaziran dalam bidang binaan.

2. Upah pekerja – seperti yang diketahui, dalam industri binaan, pekerja kurang mahir atau buruh di ambil secara kontrak. Bayaran upah pula ditetapkan oleh ‘kepala’ mereka. Upah akan bergantung kepada tempoh lama projek dijalankan. Jika terkena tempoh tengkujuh atau bulan ramadan, produktiviti kerja akan perlahan, dan kos akan menjadi lebih tinggi.

3. Peralatan dan machinery yang digunakan. Ada masa kontraktor akan menggunakan mesinnya sendiri. Ada masa mereka akan menyewanya bergantung kepada lokasi walaupun jenis kerja yang sama. Ini termasuk kos selenggara mesin atau beli baru jika yang sedia ada sudah rosak.

4. Kos belanja lain seperti kos pengurusan, sewa stor, fasiliti, perubatan,.kos luar jangka operasi dan kontigensi yang lain.

5. Kiraan keuntungan projek itu sendiri. Setiap satu dari diatas juga ada kupasan lebih terperinci. Contoh harga barang binaan, ada bahan yang dikira guna padu, ada bahan yang dikira guna luas, ada yang dikira pakai tan dan sebagainya. Upah pekerja pun berbeza mengikut level mereka.

Perigi paling dalam yang kontraktor selalu gali adalah mengira untung kasar tanpa mengambil kira kadar margin untuk untung bersih.

Akhirnya projek nampak juta-juta di invois, tetapi di buku kewangan tercatit rugi.

Sebab itu bila prospek beri floor plan dan minta harga, walaupun anggaran, saya tak berapa nak beri.

Risiko tinggi bila pelanggan setuju dengan harga atas kertas, dan bila masuk site, kita tepuk dahi sendiri sebab terberi harga rugi.

Dan sebab itulah ramai kontraktor, naik sahaja struktur, poket pun habis bocor.

Semasa itulah baru disedari, membina rumah itu bukan sekadar tiang, rasuk, dinding, lantai dan bumbung sahaja.

Bila poket dah bocor, kepala bercelaru, maka jalan singkat yang dipilih waktu itu adalah terus lari menghilangkan diri.

Tinggalkan pekerja tak bayar gaji.

Tinggalkan tapak sunyi sepi.

Tinggalkan pelanggan dengan sakit hati.

Dan akhirnya, kerana kurang ilmu dalam bidang kontraktor, pelanggan yang teraniaya.

Bina Rumah Sempurna, ketahui proses, kaedah, cara bina rumah hingga sempurna.

26 Ogos 2020, Kuala Terengganu.

Daftar di sini.