Tip Memilih Kontraktor Bina Rumah
1. Pilihlah kontraktor yang tahu peraturan dan mahu bina rumah ikut peraturan binaan bangunan.
a. Sebab bila dia tak tahu, dia meletakkan tuan rumah pada satu risiko yang sangat tinggi. Tiada siapa dapat pastikan (terutama tuan rumah yang tidak melantik perunding binaan), bahawa rumah tersebut selamat dihuni.
b. Paling mudah, test dia – jika pelan rumah tiada kelulusan dia nak tak ambil job tu? Jika dia masih nak ambil, maknanya dia tak kisah mengenai peraturan ini.
c. Definasi selamat dihuni bukan sekadar secara fizikal nampak siap, petik suis lampu menyala atau buka paip, air mengalir.d. Tetapi definasi yang tepat adalah struktur rumah yang dibina itu mampu tanggung bebanan (yelah rumahkan sarat dibina dengan besi, batu bata, simen, dll bahan binaan yang berat yang amat) termasuk bebanan segala macam perabut dan aktiviti manusia yang dilakukan dalam rumah tersebut) dan sekitarnya.
Jika tak, bila-bila masa struktur rumah akan retak dan roboh menimpa penghuni rumah yang tinggal didalamnya.
e. Definisi selamat juga maksudnya sistem pempaipan terutama pembentungan dipasang dengan betul supaya bukan sahaja air bersih dapat mengalir baik, yang lebih penting, sisa air kotor terutama sisa buangan dapat dialir keluar dengan baik. Takdelah tiba2 ruang rumah bau sesuatu yang tidak menyenangkan hingga boleh jatuh sakit.
f. Definasi selamat juga menyentuh sistem pendawaian yang baik. Banyak rumah yang terbakar atau selalu mengalami trip dan putus bekalan disebabkan sistem pendawaian yang salah.
2. Pilihlah kontraktor yang memberi sebutharga BUKAN anggaran harga.
a. Sebutharga adalah setiap kerja yang dilakukan, diterangkan dengan jelas kerja apa, bagaimana kerja tersebut dijalankan, di mana, dan berapa besar. Kita sebut spesifikasi.
b. Ini mudah untuk tuan rumah sendiri periksa harga yang dicaj itu sama tak dengan harga yang dibuat. Cth Memasang pintu nyatoh saiz xxxxxxx di ruang bilik tidur utama lengkap dengan sistem kekunci – 1 unit RM200.
[Cth 1 – bila dia tulis harga pasang pintu RM200 satu unit, maknanya sekali dia pasang adalah RM200. Lepas pasang, tuan rumah minta buka semula dan pasang lain. Maka kontraktor berhak caj tuan rumah RM500 kerana sudah 2 kali dia pasang (RM200 x 2) + RM100 harga buka.]
[Cth 2 – bila dia tulis harga pasang pintu RM200 satu unit, maknanya sekali dia pasang adalah RM200. Lepas pasang, tuan rumah test pintu itu tidak sempurna dipasang dan tidak lengkap dengan sistem kekunci, maka tuan rumah boleh pilih untuk tidak membayarnya lansung akibat tidak dipasang ikut spesifikasi dalam sebutharga.]
c. Anggaran pula selalunya diletak harga lumpsum. Bila letak harga lumpsum, ada risiko besar setelah siap dipasang, barulah tuan rumah tahu, kontraktor hanya pasang pintu. Sistem kekunci harga lain.
d. Tuan rumah boleh mengupah QS untuk periksa sama ada sebutharga yang dberikan itu harga yang munasabah atau tidak.
3. Pilihlah kontraktor yang boleh beri kontrak atau perjanjian bertulis.
a. Baca perjanjian tersebut dan pastikan terma dan syarat yang dikenakan dapat menjaga hak tuan rumah sendiri.
b. Bila dapat kontrak tersebut jangan terus sign. Dapatkan nasihat dari orang ketiga seperti peguam hartanah atau mediator atau mereka yang selalu berurusan menyelesaikan mana-mana pertikaian dalam urusan kontrak.
c. Ambil tahu apa hak anda jika kontraktor tak siap kerja atau lewat siap.Ambil tahu juga apa hak kontraktor sekiranya anda engkar bayar ikut perjanjian atau lewat buat keputusan hingga kontraktor rugi masa.
4. Pilihlah kontraktor – bukan tukang atau broker.
a. Kontraktor adalah entiti yang berdaftar dengan CIDB. Mereka mempunyai kemahiran dan pengetahuan tentang sistem binaan rumah. Bukan sahaja binaan struktur, tetapi juga sistem sokongan, lekapan dan kemasan rumah juga. Mereka mempunyai pekerja yang terdiri dari tukang2 atau sub kontraktor berkemahiran seperti plumber berdaftar dan kontraktor elektrik berdaftar. Mereka akan menyelia kerja-kerja di tapak.
b. Tukang adalah entiti yang mempunyai kemahiran terhadap sesuatu kerja sahaja. Contoh tukang bancuh simen, tukang naikkan bata, tukang paip, tukang tiles dan lain-lain. Ada juga tukang yang mempunyai kemahiran seperti kontraktor, cuma mereka tidak berdaftar dengan CIDB. Sekiranya tuan rumah hendak melantik tukang ini, minta tukang ini daftar dengan CIDB bagi mengurangkan risiko2 yang tuan rumah perlu hadapi kemudian hari.
c. Broker adalah entiti yang dapat kerja kemudian total sub pada tukang. Tanyalah peraturan undang-undang membina atau soalan teknikal pasal struktur ke apa ke, satu benda dia tak tahu.Dalam meeting, semua soalan tukang yang jawab. Kerja dia hanya minta payment.
Janganlah lantik broker walaupun dia berdaftar CIDB. Risiko terbesar adalah lepas dapat bayaran, dia menghilang diri. Gaji tukang pun dia tak bayar. Barang2 binaan dari kedai hardware pun dia tak bayar.
Akhirnya tukang lari atau tuan rumah kena berunding dengan tukang tapi terpaksa bayar lagi sekali. Lepas tu dapat pula tuntutan invois dari kedai hardware.
Dalam dunia binaan, tidak semestinya kontraktor lama itu sempurna dan kontraktor baharu itu serba serbi tidak tahu.
Bila ada pertikaian tentang:
siapa buat salah hingga kena kompaun PBT, CIDb, KKM, Imigresen atau mana2 agensi kerajaan
hasil binaan tak berkualiti ikut pandangan tuan rumah
tempoh masa binaan terlalu lama dll
Masa tu, polis report ke, tribunal ke, mediator ke, mahkamah ke, – semuanya hanya akan menyesakkan dada dan emosi tuan rumah.
Untuk panduan bina rumah, boleh rujuk buku ‘Bina Rumah Sempurna’.
Mahanom Mohammad